**2024年二手房市场成交屡创新高，2025年有望继续增长**

2024年，二手房市场无疑成为了楼市中最耀眼的明星。随着各家机构陆续披露的楼市数据，二手房市场的表现尤为突出，成交纪录屡被刷新。克而瑞监测数据显示，2024年，重点35城的一二手房总成交面积预计达到3.7亿平方米，尽管同比微降8%，但二手房成交量却预计达到2.3亿平方米，同比增长约4.5%。这一数据充分展示了二手房市场的强劲动力。

从各城市的成交情况来看，35个重点城市的二手房成交量整体呈现波动上行趋势。特别是12月单月，成交量高达2411万平方米，达到四年来的月度次高水平，四季度总体更是创下了历史季度新高。这种趋势不仅在一线城市表现明显，许多二三线城市也同样出现了二手房成交量的显著增长。

成都无疑是2024年二手房市场表现最抢眼的城市之一。根据成都购房通数据显示，2024年12月，成都二手房成交量达到了28563套，创下近5年来单月成交量新高。全年累计成交约2223.1万平方米，同比2023年增加约5.17%，套数共计231376套，同比2023年增加约4.75%。这一数据不仅彰显了成都楼市的活力，也反映了政策对购房需求的支持力度。

同样，上海二手房市场也表现出色。上海网上房地产数据显示，12月28日，上海单日二手房网签成交1466套，超越此前纪录，创年内单日成交新高。截至12月29日，单月二手房（含商业）的网签成交已超过2.7万套，环比上涨了8.3%。这也是自“9·29新政”后，上海二手房月成交量连续上涨的第三个月。业内预判，12月上海二手房成交量有望冲破3万套，成为年内成交量最高的一个月及近3年来成交量新高。

广州二手房市场也呈现出了类似的增长趋势。克而瑞监测显示，四季度，35个重点监测城市二手住宅累计成交面积预计为6669万平方米，环比上升23%，同比增长28%。全年二手住宅累计成交22615万平方米，同比正增6%。这些数据表明，广州二手房市场在政策刺激下，成交量迎来了年内高点。

在二手房市场成交屡创新高的同时，成交价格却呈现出另一番景象。根据麟评居住大数据研究院监测，12月100个重点城市中有37城二手房房价环比上涨，但仍有57个城市环比下跌。从价格上来看，12月二手房成交均价为14166元/平方米，环比下跌0.09%，同比下跌5.77%。尽管降幅有所收窄，但整体价格仍然面临下行压力。

分城市等级来看，12月一线城市二手房市场均价为55661元/平方米，环比上涨0.16%，同比下跌4.51%。二线城市均价为16854元/平方米，环比下跌0.02%，同比下跌7.01%。三四线城市均价为9001元/平方米，同环比分别下跌4.5%、0.31%。这些数据表明，一线城市市场已经出现较为强劲的反弹信号，房价率先进入持续止跌回稳阶段，但多数弱二线及三四线城市因库存压力较大，房价仍缺乏上涨动力。

从全年情况来看，二手房“以价换量”趋势仍在延续。中指研究院监测数据显示，1至11月，百城二手房价格累计下跌6.77%，环比连跌31个月。但“9·26新政”后核心城市价格有所趋稳，11月深圳、成都等4城环比上涨，打破了连续7个月百城二手房全跌局面。北上广环比跌幅亦明显收窄，显示出政策对房价的支撑作用。

展望2025年，机构对二手房市场的预测普遍持乐观态度。克而瑞分析指出，2025年二手房成交有望持续小幅正增长，仍将延续“以价换量”的趋势。不过，四季度部分城市次新房项目有止跌企稳征兆，明年上半年核心70城约有半数城市房价预期止跌。这一预测为二手房市场未来的发展提供了积极信号。

兴业证券、粤开证券等多家机构也对2025年房地产市场进行了展望。兴业证券预计，若二手成交占比进一步提升至47%，则预计2025年新房成交量同比下降5.8%，但新房+二手房整体持平。粤开证券则预计2025年全年商品房销售面积下降6%左右，销售金额同比下跌8%。尽管这些预测存在一定的差异，但整体上都认为二手房市场在2025年仍将保持增长态势。

在政策托底作用和市场需求的缓慢复苏下，2025年房价下行压力或将逐渐减轻，房价走势将趋于平稳和理性。与此同时，市场分化依旧存在，一线及部分热点二线城市有望率先止跌回稳，但三四线城市短期内房价上涨的动力可能仍然不足。这种分化格局将使得二手房市场在不同地区呈现出不同的发展态势。

综上所述，2024年二手房市场成交纪录屡被刷新，显示出市场的强劲动力和活力。展望2025年，随着政策的持续支持和市场需求的复苏，二手房市场有望继续保持增长态势。尽管面临一些挑战和不确定性因素，但整体而言，二手房市场的发展前景仍然值得期待。

1.2024年二手房成交火爆，2025年或再迎增长高峰！介绍

2.本站文章推荐

3.相关作者介绍

4.来源信息

5.同作者文章